תוכן עניינים
החזר מס שבח
כדי להבין את הפוטנציאל למתן החזר מס שבח קודם צריך להבין מהו מס שבח.
מס שבח הוא מס המחושב מתוך ה”שבח” שנוצר בנכס בין מועד הרכישה לבין מועד המכירה.
כך למשל, אם אדם קנה דירה בחצי מיליון ש״ח ומכר אותה לאחר מספר שנים במיליון ש״ח, ה”שבח” שלו עומד על חצי מיליון ש”ח ועל בסיסו יחושב מס השבח.
חשוב לזכור- המס הוא אך ורק על הרווח!
כשמדובר על נכסים שהם דירת מגורים וכל עוד זוהי הדירה היחידה בזמן המכירה, מוכר הנכס יקבל פטור ממס שבח.
אם מדובר על נכסים שאינם דירת מגורים או שזו לא הדירה היחידה, המוכר יהיה חייב במס בשיעור מסוים.
כאן בדיוק נוצרת הבעיה שמובילה המון מוכרים לקבל החזר מס שבח מרשויות המס.
ישנן שורת אפשרויות שנועדו להטיב עם המוכר, כך שיוכל להפחית את תשלום המס, אך הבעיה היא שרוב הדיווחים למיסוי מקרקעין במהלך העסקאות נעשים באופן סטנדרטי שאינו כולל את כל האפשרויות הללו.
כך נוצרים מקרים רבים, בהם המוכרים משלמים הרבה יותר מס ממה שהם צריכים באמת מה שמביא אותם להיות זכאים להחזר מס.
למה מוכרים משלמים יותר מדי מס בעסקאות מקרקעין?
ישנן מספר סיבות לכך:
- הבעיה הראשונה קשורה לרשות המיסים שלא פועלת למיצוי הזכויות של המוכרים ובטח שלא פועלת לאיתור אלה שכבר שילמו מס גבוה מדי לצורך מתן החזרים.
- הבעיה השנייה קשורה לסימולטור שרשות המיסים מעמידה לשימוש עורכי הדין שמייצגים את המוכרים בעסקאות.
עורכי הדין עורכים את חישוב המס באמצעות אותו סימולטור, אך הבעיה היא שהסימולטור לא מותאם לכל האפשרויות שיכולות להטיב עם המוכרים כך שהם יוכלו למצות את מלוא הזכויות שלהם באופן בו הם ישלמו ״מס אמת״ ובעצם יפחיתו את המס לתשלום. - הבעיה האחרונה קשורה דווקא לעורכי הדין.
גם כשמדובר בעורכי דין מנוסים המתמחים בעסקאות מקרקעין, רובם אינם בקיאים מספיק בהיבטי המיסוי בתחום, ולכן עורכים דיווחים סטנדרטיים מאוד באמצעות אותו סימולטור, ללא שום התייחסות לנושאים משמעותיים שיכולים להפחית את המס לתשלום.
איך עובד התהליך של החזר מס השבח?
לקוחות יקרים,
אתם תשלמו שכר טרחה בגין הטיפול בתיק שלכם רק לאחר שאתם מקבלים את הכספים לחשבון הבנק.
אם אין החזר- אתם לא משלמים דבר!
