מס רכישה / תחשיב מס רכישה
לוח עניינים
מדריך זה יעזור לכם להבין איך מחושב מס רכישה ומי זכאי לפטור או הקלות.
לתשומת ליבכם כי במדריך זה ניתנים הסברים לצורך הכוונה ראשונית בלבד ובשום מצב המידע אינו מחייב ולא מהווה תחליף לייעוץ אישי ומקצועי.
ההסתמכות על המדריך היא באחריותכם בלבד.
זכרו- יש לבחון זכאות לפטורים והקלות מס רכישה מול עורך דין שמתמחה במיסוי מקרקעין בהתאם לנתונים הספציפיים שישתנו ממקרה למקרה.
פתיח
מס רכישה ודרך התחשיב שלו קבועים בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) התשכ”ג-1963 אשר נכנס לתוקף בשנת 1963.
לאורך השנים החוק עבר מספר רב של תיקונים בהתאם להתפתחויות בתחום הנדל״ן בישראל.
בנוסף, תקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה), תשל”ה-1974 קובעות את המקרים בהם יינתנו פטורים והקלות בתשלום מס רכישה.
בואו נתחיל –
ראשית, חשוב שתדעו שחוק מיסוי מקרקעין הוא אחד החוקים המסובכים ביותר שעורכי הדין בתחום הנדל״ן ומיסוי מקרקעין מתמודדים איתו. זהו חוק המכיל מספר רב של סעיפי חוק מסורבלים שלא מנוסחים באופן ברור.
זו בדיוק הסיבה שאני ממליץ לכם לבחור עורך דין שמתמחה במיסוי מקרקעין ובתחשיב מס רכישה על מנת שיערוך עבורכם חישוב מדויק לגבי מס הרכישה שיוטל עליכם במהלך העסקה.
אני, עורך דין עידן גבאי, מתמחה במגוון רחב של נושאים בתחום המקרקעין, במשפט האזרחי והמסחרי, אשמח ללוות אתכם בתהליך בצורה מקצועית ויסודית, בסבלנות רבה עם יחס חם ואישי.
אני בעל ניסיון רב בעסקאות מכר, חישוב מס שבח, חישוב מס רכישה לדירה, העברות ללא תמורה, עסקאות קומבינציה, עסקאות של התחדשות עירונית ועוד. כחלק מהשירות המשפטי אני מעניק ללקוחותיי יחס חם אישי, זמינות מלאה ומקצועיות בלתי מתפשרת.
אני מקווה שמאמר זה יעזור לכם להבין איך פועל חישוב מס רכישה וכיצד הוא מחשוב על מנת שתוכלו לעשות את העסקה שלכם בצורה בטוחה ורגועה.
אאחל לכם בהצלחה בתהליך ואשמח ללוות אתכם בכל השלבים לרבות בכל הקשור למס הרכישה והחישוב שלו, להכווין וללוות כל אחת ואחד מכם.
בברכה,
עידן גבאי- עורך דין
נייד: 054-5433735; דוא״ל: idan@gabbaylaw.co.il
מה זה מס רכישה?
בעת רכישת נדל”ן בישראל, אחד המיסים שעל הקונים להיות מודעים אליהם הוא מס רכישה. מס זה מוטל על ידי רשויות המס (מיסוי מקרקעין) על רכישת הזכויות ממוכר הנכס.
שיעורי מס הרכישה בישראל משתנים בהתאם לשווי הנכס ולסוג הנכס הנרכש. מס הרכישה מחושב כאחוז ממחיר הרכישה, כך שהוא בעצם מבוסס על שווי הנכס.
חשוב לציין כי מס הרכישה בישראל מוטל רק על שווי הנכס ולא על משכנתא או מימון אחר המשמש לרכישתו.
לגבי נכסים שאינם דירת מגורים, מה הרכישה הוא קבוע בשיעור של 6%.
ככל שמדובר על דירת מגורים, צריך להבין האם מדובר על דירה יחידה שאז יחולו מדרגות מס של דירה יחידה או שבכלל מדובר על דירת מגורים נוספת שאז יחולו מדרגות מס בשיעור גבוה יותר.
מהי מכירת זכות מקרקעין?
החוק קובע כי “מכירה״ היא:
- הענקת זכות במקרקעין, העברה, או ויתור.
- הענקה של זכות לקבל זכות במקרקעין, וכן העברה או הסבת זכות לקבל זכות במקרקעין או ויתור על זכות.
- הענקת זכות להורות על הענקה, העברה או הסבת זכות במקרקעין או על ויתור זכות במקרקעין, וכן העברת או הסבת זכות להורות כאמור או ויתור עליה.
- פעולה באיגוד שהזכות המוקנית בה מקנה לבעלים כוח, יכולת או זכות לתפוס מקרקעין מסוימים של האיגוד בו מוקנית הזכות או אם אותה זכות מקנה לבעליה את הזכות לדרוש מהאיגוד למסור לתפיסתו מקרקעין מסוימים.
רק פעולות אשר יהוו ״מכירה״ לפי ארבעת הסעיפים הנ״ל יחויבו במס רכישה.
ביתר המקרים וכאשר פעולה מסוימת איננה תיחשב כ- ״מכירה״ לא יהיה חיוב במס רכישה, למשל כשמדובר על הורשה של דירה, העברה במסגרת הליכי גירושין, העברות מנאמן לנהנה וכדומה.
בנוסף – קיימים במקרים מסוימים פטורים והקלות בכל הקשור לחישוב מס רכישה לדירה או לנכסים אחרים אשר יפורטו בהרחבה בהמשך המאמר.
למה זה חשוב?
- לאחר שתשלמו את כל התמורה למוכר ותקבלו חזקה בנכס, אתם תרצו לרשום את הזכויות על שמכם אצל רשם המקרקעין. כדי לעשות זאת יהיה עליכם להמציא בין היתר גם אישור מס רכישה.
- לפני שתכניסו את עצמכם להתחייבויות משפטיות כדאי מאוד שתחשבו את כל ההצואות הנלוות לעסקה. חלק ניכר הוא מס הרכישה.
- על מנת שתוכלו לבצע תכנון מס אפקטיבי, תוך ניצול חכם של פטורים שיעזרו לכם להפחית את המס או להימנע בכלל מתשלום.
תחשיב מס רכישה
שיעורי מס הרכישה קבועים בחוק ובתקנות. שיעורים אלה ישתנו בהתאם לסוג הנכס שנרכש.
כך לדוגמה, אם הנכס הנרכש אינו דירת מגורים (קרקע, חנות, משרד) שיעור המס הוא קבע- 6%.
לעומת זאת אם הנכס הוא דירת מגורים החישוב יבוצע בהתאם למדרגות המס הבאות:
חישוב מס רכישה לדירה- מדרגות מס רכישה לדירת מגורים יחידה
- בגין חלק השווי שעד 1,919,155 ש”ח – לא ישולם מס
- בגין חלק השווי העולה על 1,919,155 ש”ח ועד 2,276,360 ש”ח – 3.5%
- בגין חלק השווי העולה על 2,276,360 ש”ח ועד 5,872,725 ש”ח – 5%
- בגין חלק השווי העולה על 5,872,725 ש”ח ועד 19,575,755 ש”ח – 8%
- בגין חלק השווי העולה על 19,575,755 ש”ח – 10%
מהי דירת מגורים יחידה?
דירת מגורים יחידה היא דירת מגורים שהיא דירתו היחידה של הרוכש בישראל.
בהתאם להוראות החוק, במקרה של חישוב מס רכישה דירה יחידה, יראו דירת מגורים כדירה יחידה גם אם יש לרוכש, נוסף עליה:
- דירת מגורים שקיבל הרוכש בירושה בה חלקו אינו עולה על 1/2 (מחצית) מהזכויות.
- דירת מגורים בה חלקו של הרוכש הוא 1/3 (שליש) או פחות.
מהי דירת מגורים?
עיקרון התא המשפחתי
לפי חוק מיסוי מקרקעין יראו רוכש, בן הזוג שלו וילדיהם הקטינים עד גיל 18 כתא משפחתי, כלומר כרוכש אחד.
זוהי למעשה חזקה משפטית הקובעת שרוכש, בן זוגו וילידיהם הקטנים הם תא משפחתי אחד לעניין חישוב מס רכישה לדירה או כל נכס מקרקעין אחר.
מדובר למעשה על הוראה אנטי תכנונית שנועדה למנוע תכנוני מס לא חוקיים באמצעות רישום דירות מגורים בצורה מלאכותית על שם אחד מבני המשפחה, כדי לנצל באופן פסול הקלות במס רכישה לדירה הניתנות לרוכשים של דירה יחידה.
חשוב לציין שלפי הפסיקה בישראל ניתן לסתור חזקה זו באמצעות הוכחת הפרדה רכושית בין בני הזוג (הסכם ממון, ניהול חשבונות בנק נפרדים וכדומה).
מוזמנים לקרוא מאמר מקיף בקשר לעקרון התא המשפחתי.
מדרגות מס רכישה לדירת מגורים נוספת (כשהדירה הנרכשת איננה הדירה היחידה של הקונה)
- בגין חלק השווי שעד 5,872,725 ₪ – 8%
- בגין חלק השווי העולה על 5,872,725 ₪ – 10%
תחשיב מס רכישה לנכס שאינו דירת מגורים (קרקע/ חנות/ משרד)
לפי הוראות חוק מיסוי מקרקעין שיעור מס הרכישה על נכסים שאינם דירות מגורים הוא קבוע – 6%.
יחד עם זאת, יש לציין שאם מדובר על רכישת קרקע שמיועדת לבניה, ונכון למועד העסקה קיימת לגביה תוכנית בניה בתוקף המתירה לבנות עליה דירת מגורים והרוכש הוציא היתר בניה בתוך 24 חודשים ממועד רכישתה, יינתן החזר של 1% ממס הרכישה, כך שבסופו של דבר שיעור המס יעמוד על 5%.
על מנת שהרוכש יוכל לקבל את ההחזר עליו לפנות למיסוי מקרקעין ולהגיש בקשה לתיקון שומה.
סימולטור לחישוב מס רכישה
לנוחותכם, ניתן לבצע חישוב מס רכישה לדירה או לכל נכס מקרקעין אחר באמצעות הסימולטור של רשות המיסים.
זהו מעין מחשבון מס רכישה לדירה או לנכסים אחרים שיסייע לכם להעריך מראש מהו המס שתהיו צפויים לשלם.
רשות המיסים מאפשרת לבצע חישובי מס באמצעות שימוש בסימולטור בצורה פשוטה.
ניתן להשתמש בסימולטור בסיסי הכולל את סוגי הנכסים והחישובים הנפוצים ביותר או בסימולטור מורחב הכולל את כל סוגי הנכסים והחישובים הקיימים בחוק ובתקנות.
חישוב רכישה לחברה בע״מ
ככל מי שרוכש את הנכס היא חברה בע״מ, מדרגות המס המופחתות של דירת מגורים יחידה בכל מקרה לא יחולו במקרה זה משום שהן רלוונטיות אך ורק ליחידים תושבי ישראל ולא לחברות.
תחשיב מס רכישה לתושבי חוץ
תושבי חוץ אינם זכאים להנות מהקלות של מדרגות מס מופחתות של דירת מגורים יחידה.
למעשה, תושבי חוץ ישלמו לפי מדרגות מס של דירה נוספת (שאינה דירת מגורים יחידה).
חשוב להכיר שהוראה זו רלוונטית למס רכישה בניגוד למצב בו תושב חוץ מוכר דירה ויהיה זכאי לפטור ממס שבח של דירת מגורים יחידה, ככל שיוכיח שאין לו דירת מגורים במדינה בה הוא חי.
חישוב מס רכישה דירה חלופית
ישנם מצבים בהם לאדם יש דירת מגורים והוא מעוניין לשדרג אותה לדירה חדשה.
למעשה, ייתכן שבפרק זמן מסוים הוא יהיה בעלים של שתי דירות – למשל במצב בו הוא קנה את הדירה החדשה ורק לאחר מכן מכר את הדירה הישנה.
על פניו, במצב כזה הוא לא יהיה זכאי לחישוב מס רכישה לדירה לפי מדרגות של דירה יחידה כי הוא בעלים של שתי דירות, אך בדיוק בשביל זה קיימת הוראת חוק שמאפשרת לרוכש להתחייב למכור את הדירה הישנה תוך פרק זמן מסוים על מנת שהוא יהיה זכאי לחישוב מס רכישה לדירה לפי מדרגות של דירה יחידה, למרות שבפועל כבר יש לו דירת מגורים אחרת (הדירה הישנה).
- אם דירה החדשה שהרוכש קנה היא ״דירת יד שנייה״ – יהיה עליו למכור את הדירה ישנה שלו בתוך 24 חודשים ממועד העסקה של הדירה החדשה.
- אם הדירה החדשה שהרוכש קנה היא ״דירת קבלן״- יהיה עליו למכור את הדירה הישנה שלו בתוך 12 חודשים מהמועד שנמסרה לו חזקה בדירת הקבלן.
חשוב לדעת שאם הרוכש לא ימכור את דירתו הישנה בתוך המועדים הנ״ל, יהיה עליו לשלם את ההפרש (מס הרכישה בהתאם למדרגות של דירה שנייה) בתוספת הפרשי ריבית והצמדה.
תחשיב מס רכישה לדירה – חזקת דירת מגורים יחידה
לפי חוק מיסוי מקרקעין ישנם מספר מצבים בהם רוכש דירת מגורים יהיה זכאי לתחשיב מס רכישה לפי מדרגות מס של דירה יחידה למרות שהיא לא באמת היחידה.
ואלה הם המצבים:
- אם לרוכש יש דירת מגורים נוספת שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני יום 1 בינואר 1997.
- יש לרוכש דירת מגורים נוספת שחלקו בה אינו עולה על 1/3 (שליש).
- יש לרוכש דירת מגורים נוספת שהתקבלה בירושה וחלקו בה אינו עולה על 50% (מחצית).
חישוב מס רכישה לדירה או נכס אחר - העברה ללא תמורה
לפי הוראות חוק מיסוי מקרקעין, אם אדם מקבל במתנה זכות במקרקעין (ללא תמורה) מקרובו, יהיה עליו לשלם מס רכישה מופחת.
שיעור מס הרכישה המופחת הוא 1/3 ממס הרכישה שהיה משלם מקבל המתנה אילו הוא היה קונה את דירת המגורים ולא מקבל אותה במתנה.
הנ״ל רלוונטי גם לנכסים אשר אינם מהווים דירת מגורים.
מיהו ״קרוב״ לעניין תחשיב מס רכישה בהעברה ללא תמורה?
תקנות מיסוי מקרקעין קובעות מיהו קרוב לעניין חישוב מס רכישה:
- בן זוג, לרבות מי שהיה בן זוג במשך ששה חדשים שקדמו למכירת זכות במקרקעין.
- הורה.
- צאצא או בן-זוגו של צאצא.
- אח ואחות.
מצבים בהם מקבל המתנה יהיה פטור מתשלום 1/3 מס רכישה
לפי תקנות מיסוי מקרקעין ישנם מצבים בהם מקבל המתנה יהיה פטור גם מתשלום 1/3 מס הרכישה:
- העברת דירת מגורים ללא תמורה לבן זוג המתגורר יחד אתו בדירה.
- ויתור על זכות במקרקעין שנתקבלו בירושה לטובת בן זוגו של המוריש, פטורה ממס רכישה – למשל ילדים שמוותרים על הירושה שלהם בנכס לטובת ההורה השני שנותר בחיים.
פטורים, הנחות והקלות- מס רכישה
הנחות במס רכישה ניתן לקבל פעמיים בלבד במהלך החיים.
כאשר בני זוג רוכשים יחד דירה למגוריהם ואחד מהם זכאי להטבה (עקב היותו נכה למשל), יהיו שניהם זכאים להטבה.
אם בני זוג לא היו נשואים בזמן שרכשו את הדירה, והם נישאו בתוך 12 חודשים מיום החתימה על חוזה הרכישה, יוחזר מס הרכישה העולה על השיעור של 0.5% ששילם בן זוגו של הזכאי להטבה.
חישוב מס רכישה לדירה - הנחה / פטור ממס רכישה לנכים
נכים הרוכשים דירה למגוריהם זכאים לתשלום מס רכישה מופחת בשיעור של 0.5% משווי הדירה.
אם זו דירת מגורים יחידה שהשווי שלה הוא עד 2,500,000 ש״ח הנכה בין כה וכה לא משלם מס רכישה עד לסך של 1,919,155 ש״ח (לפי מדרגות מס של דירה יחידה) ועל ההפרש הוא ישלם 0.5% בלבד.
אם זו איננה דירתו היחידה של הנכה או ששווי הדירה עולה על 2,500,000 ש״ח, שיעור מס הרכישה הוא 0.5% מכל שווי הדירה ללא התייחסות למדרגות המס.
התנאים לזכאות:
- מי שנקבעה לו על ידי המוסד לביטוח לאומי דרגת אי כושר לצמיתות בשיעור של לפחות 75%.
- מי שנקבעה לו דרגת נכות רפואית לצמיתות בשיעור של 100% או נכות של 90% לפי חישוב משוקלל (בשל צבירת נכויות באיברים שונים).
- מי שהוא קטוע יד או רגל, או משותק, וכתוצאה מהפגיעה נקבעה לו דרגת נכות לצמיתות של 50% לפחות.
את הבקשה להנחה הנכה צריך להגיש למשרדי מיסוי המקרקעין באזור שבו נמצא הנכס. יש לצרף אל הבקשה אסמכתאות רלוונטיות.
חישוב מס רכישה לדירה - הנחה /פטור ממס רכישה לעיוורים ולקויי ראייה
עיוורים ולקויי ראייה זכאים לתשלום מס רכישה מופחת – 0.5% בקניית דירה למגוריהם.
אם זו דירת מגורים יחידה שהשווי שלה לא עולה על 2,500,000 ש״ח העיוור בין כה וכה לא משלם מס רכישה עד לסך של 1,919,155 ש״ח (לפי מדרגות מס של דירה יחידה) ועל ההפרש הוא ישלם 0.5% בלבד.
אם זו לא דירתו היחידה של העיוור או ששווי הדירה עולה על 2,500,000 ש״ח, שיעור מס הרכישה הוא 0.5% מכל שווי הדירה ללא כל התייחסות למדרגות המס.
התנאים לזכאות הוא שהרוכש יהיה בעל תעודת עיוור / לקוי ראייה.
את הבקשה להנחה יש להגיש למשרדי מיסוי המקרקעין באזור שבו נמצא הנכס ויש לצרף אליה טופס הצהרה על רכישת הנכס, טופס בקשה לפטור חלקי ממס רכישה ותעודת עיוור לקוי ראייה.
חישוב מס רכישה לדירה - הנחה /פטור ממס רכישה לילדים עם נכות בשיעור של 100%
הורים לילד המקבל גמלת ילד נכה זכאים לתשלום מס רכישה מופחת של 0.5% בלבד בקניית דירה למגורי הילד.
ככל שמדובר על דירת מגורים יחידה שהשווי שלה לא עולה על 2,500,000 ש״ח, ההורה לא משלם מס רכישה עד לסך של 1,919,155 ש״ח (לפי מדרגות מס – דירה יחידה) ועל ההפרש הוא ישלם 0.5% בלבד.
ככל שזו לא הדירה היחידה או ששווי הדירה עולה על 2,500,000 ש״ח, שיעור מס הרכישה הוא 0.5% מכל השווי ללא התייחסות למדרגות המס.
התנאי לזכאות הוא – הורים לילד שנקבעה לו נכות רפואית קבועה בשיעור של 100% או 90% משוקללת ושהדירה הנרכשת תשמש למגוריו.
חישוב מס רכישה לדירה - הנחה / פטור ממס רכישה למשפחות שכולות
מי זכאי?
- בני משפחה שכולים לפי חוק משפחות חיילים שנספו במערכה
- אלמנים ואלמנות
- יתומים עד גיל 40 (בתנאי שהוכרו כיתומים לפני שהגיעו לגיל 21)
- הורים שכולים
אם זו דירת מגורים יחידה שהשווי שלה לא עולה על 2,500,000 ש״ח בעל הזכאות בין כה וכה לא משלם מס רכישה עד לסך של 1,919,155 ש״ח (לפי מדרגות מס של דירה יחידה) ועל ההפרש הוא ישלם 0.5% בלבד.
אם זו לא דירתו היחידה של בעל הזכאות או ששווי הדירה עולה על 2,500,000 ש״ח, שיעור מס הרכישה הוא 0.5% מכל שווי הדירה ללא כל התייחסות למדרגות המס.
הנחות נוספות – מס רכישה
ישנם מקרים נוספים בהם ינתנו הנחות דומות כפי שפורט במאמר זה.
להלן דוגמאות:
- הנחה במס רכישה לניצולי שואה ונכי המלחמה בנאצים
- הנחה במס רכישה לעולים חדשים
- הנחה לניצולי שואה המקבלים קצבאות בריאות מגרמניה (E.G)
- הנחה לנכי עבודה
- הנחה לנכי צה”ל
- הנחה לנכי תאונות דרכים
- הנחה לנפגעי פעולת איבה
- הנחה לבני משפחה של חלל פעולת איבה
דיווח למיסוי מקרקעין
טפסי הצהרת הדיווח
קיימים בישראל שלושה סוגי טפסים לדיווח למיסוי מקרקעין:
- טופס 7000 – הצהרה על רכישת או מכירת דירת מגורים מזכה ללא זכויות בנייה קיימות או צפויות.
- טופס 7000ב- הצהרה על רכישת או מכירת זכות במקרקעין בעסקאות קבלן (הרווח נתון לשומת מס הכנסה ומבוקש פטור ע״י הקבלן לפי סעיף 50 לחוק מיסוי מקרקעין).
- טופס 7002- הצהרה על רכישת או מכירת זכות במקרקעין או פעולה באיגוד מקרקעין שלא לפי הטפסים הנ״ל.
כבר מספר שנים שחלה חובה לדווח על ההצהרה למיסוי מקרקעין באופן מקוון.
הדיווח במרבית המקרים נעשה ע״י עורכי הדין שמייצגים בעסקה.
אם הרוכש אינו מיוצג יהיה עליו לגשת פיזית לאחד ממשרדי מיסוי מקרקעין כדי להגיש את ההצהרה בעצמו.
פרטי ההצהרה
חשוב לדעת שאת ההצהרה יש להגיש בתוך 30 ימים מיום העסקה.
ההצהרה תכלול את הפרטים הבאים:
- פרטי הנכס הנמכר- גוש, חלקה, תת חלקה, יישוב, רחוב וכדומה.
- פרטי מוכר הנכס- שם, תעודת זהות, פרטי עוה״ד המייצג החלק הנמכר.
- פרטי הרוכש – שם, תעודת זהות, פרטי עוה״ד המייצג, החלק הנרכש.
- פרטי הזכות הנמכרת – האם הזכות מהווה בעלות/ חכירה, היכן הזכות רשומה, אם הנכס הוא דירה – האם היא מושכרת בשכירות מוגנת, תיאור הבניין בו נמצא הנכס (מספר קומות, שנת בנייה ועוד), תיאור הנכס הנמכר.
- פרטי העסקה – יום ושווי המכירה.
- הצהרת הרוכש – האם מדובר על דירה יחידה, האם הרוכש הוא תושב ישראל, האם מבוקש פטור וכדומה.
- חישוב עצמי של מס הרכישה.
- פרטי התשלום- יש לפרט את אופן ביצוע העברת התמורה למוכר.
מסמכים שיש לצרף להצהרה
- טופוס הצהרה על נכונות פרטים של כל אחד מהרוכשים.
- צילום תעודות זהות של הצדדים.
- העתק של הסכם המכר.
- נסח טאבו.
- צילום ארנונה.
- מסמכים נוספים לבקשת מנהל מיסוי מקרקעין.
לאחר הגשת הדיווח למיסוי מקרקעין, עובד שומה יקלוט את ההצהרה וישלח לעוה״ד הודעת שומה ושובר לתשלום מס רכישה לפי שומה עצמית.
ככל שהרוכש פטור מתשלום הוא יקבל אישור מס רכישה המופנה לרשם המקרקעין לצורך ביצוע העברת זכויות מהמוכר אל הקונה.
תשלום מס רכישה
לפי הוראות חוק מיסוי מקרקעין יש לשלם את מס הרכישה בתוך 60 ימים ממועד העסקה.
מועד העסקה הוא בעצם היום בו נחתם הסכם המכר או זיכרון דברים / ייפוי כוח ככל שנחתמו לפני מועד החתימה על הסכם המכר.
שומה עצמית- מס רכישה (תחשיב מס רכישה עצמי)
רוכש הנכס ישלם את מס הרכישה לפי שומה עצמית שנערכה במועד הגשת ההצהרה למיסוי מקרקעין.
חשוב לדעת שייתכן שמיסוי מקרקעין יקבע כי חלה טעות כלשהי בשומה העצמית ולפיכך תיקבע שומה גבוהה יותר שתצריך מרוכש הנכס לשלם את הפער.
ככל שתיקבע על ידי מיסוי מקרקעין שומה גבוהה יותר, רוכש הנכס יצטרך לשלם את הפער בתוך 30 ימים מיום שנמסרה לו הודעה על כך.
איך לשלם מס רכישה?
- באמצעות שובר תשלום הנשלח בדואר.
- באמצעות המערכת המקוונת של רשות המיסים
- בבנק הדואר באמצעות שובר שהפיק עורך הדין המייצג בעסקה.
חשוב לדעת שאיחור בתשלום גורר הפרשי הצמדה, ריביות וקנסות, לכן ההמלצה שלי היא לשכור את שירותיו של עורך דין מקרקעין בקיא ומנוסה שידאג שהתשלום יבוצע במסגרת המועדים הנדרשים.
דחיית תשלום מס רכישה
ישנם מקרים בהם ניתן לבקש ממיסוי מקרקעין לדחות את מועד תשלום מס הרכישה.
הנ״ל נתון לשיקול דעתו של מיסוי מקרקעין ולכן יש לספק לכך סיבה ראויה בצירוף אסמכתאות.
בנוסף, ניתן לבצע פריסה לתשלומים בגינם תחויבו בריבית והצמדה.
לאחר תשלום מס הרכישה מיסוי מקרקעין יוציא אישור מס הרכישה באמצעותו תוכלו לבצע העברה זכויות בטאבו מהמוכר אליכם.
ליווי משפטי של עורך דין מקרקעין עידן גבאי בהיבטי מס רכישה
עורך דין מקרקעין עידן גבאי מומחה בעסקאות מקרקעין, בהיבטי מיסוי מקרקעין ובפרט בכל הקשור למס רכישה לרבות שימוש מדויק במחשבון מס רכישה לדירה (סימולטור).
עורך דין עידן גבאי ייעץ לכם לתכנן נכון את העסקה שאתם מעוניינים לעשות על מנת שתוכלו למצות את כל הזכויות שלכם וכך תפחיתו למינימום את המס לתשלום.
לקוחות יקרים,
מטרתו של מדריך זה היא לסייע לכם להבין מה זה מס רכישה, כיצד הוא מחושב ומהן האפשרויות שלכם להפחית אותו באמצעות שימוש מושכל בתכנוני מס, פטורים, הנחות והקלות.
אם אתם זקוקים לליווי משפטי, ייעוץ והכוונה אני מזמין אתכם לשוחח איתי.
אשמח ללוות אתכם באופן אישי מתחילת התהליך ועד סופו.
ליצירת קשר: 054-5433735
