ייצוג שייתן לך שקט נפשי, יבטיח
שתעשה את העסקה המשתלמת
ביותר
ולא ייתן לאף אחד
להפיל אותך בפח
יש לך הזדמנות לבחור איזה עורך דין מכירת דירה ייצג וילווה אותך, וזה תלוי האם אתה רוצה לעשות עוד עסקה רגילה, או עסקה עם מנגנונים ייחודיים שיביאו אותך למכירה מושלמת, ללא פגמים ובמחיר הגבוה ביותר?
אעשה את המקסימום
על מנת שהעסקה תעבור לך בצורה הטובה ביותר, בהתאם לצרכיך, ואשמור על האינטרסים שלך כדי להבטיח שתקבל את המחיר והתנאים האטרקטיביים ביותר.
הייצוג והליווי המשפטי אשר יוענק לך בקשר לדירה שאתה מוכר, יאפשר לך לעשות את העסקה הטובה ביותר ולמקסם את התמורות שתוכל לקבל.
ידע הוא כוח, וזה נכון גם לגבי מכירת דירה.
השלב הטרום חוזי הוא הראשון מבין שלבי המכירה, במסגרתו אאסוף מידע חיוני ונתונים שיאפשרו לך להעריך מראש ובאופן מושכל את כדאיות העסקה.
וזה בדיוק מה שאעשה עבורך:
- שיחה מקדמית בה אבין ממך מהי מטרת המכירה ומהן הציפיות שלך מהעסקה, מהם הצרכים שלך? ומה הדברים שמפחידים אותך? - כדי שנוכל לגבש עבורך תוכנית פעולה שתהפוך את העסקה שלך לכדאית והמשתלמת ביותר.
- נבין מהן יכולות המימון שלך - כדי שתוכל להיערך לרכישת הנכס החדש, שהנך מתכוון לרכוש, מבלי שתכניס את עצמך ״לברוך כלכלי״.
לאחר שאקבל ממך נתונים בקשר למטרת המכירה, אפרוס בפניך את כל האפשרויות שעומדות לקראתך ואפרט לך כל אחת מהן:
- מכירה באופן עצמאי - כדי שתחסוך כמה שיותר הוצאות לא הכרחיות ותמקסם את הרווח שלך בעסקה.
- מכירה בסיוע מתווך - כדי שתאתר את הקונה האטרקטיבי ביותר שמוכן לשלם לך את התמורה הגבוהה ביותר ובתנאים הטובים ביותר.
- מכירה באמצעות מכרז שאני אנהל עבורך (האופציה המומלצת ביותר) - כדי לאפשר לך למקסם את התמורה ולחסוך בעלויות התיווך.
- התפקיד שלי הוא להיות לצדך - לכוון, לנהל ולפתור את כל הדברים שלא צפויים מראש, אשר יכולים להתרחש. אשקף בפניך את המצב כדי שיהיה לך את כל המידע שיאפשר לך לעשות את העסקה הטובה והמשתלמת ביותר, בלי שאף אחד יוכל להפיל אותך בפח.
יוצאים לדרך - השלב הטרום
חוזי:
- אדאג להשיג כל מסמך רלוונטי (נסח רישום מקרקעין, אישורי זכויות, מסמכי בית משותף ועוד), ואבדוק בצורה יסודית ומקיפה את מצב הזכויות.
- אבדוק שהזכויות שלך בנכס מוסדרות ובמידה שלא, אדאג להסדיר אותן טרם המכירה (למשל בהעברה בירושה) - כדי להבטיח שהקונה יבין שהוא עושה עסקה ללא פגמים ולא ינסה להפחית לך במחיר.
- אבדוק האם הנכס רשום בפנקס הבתים המשותפים / האם קיים הסכם שיתוף - כדי שלא תהיה בעיה למכור אותו.
- אוודא שלא קיימים שעבודים/ צווי הריסה/ הערות אזהרה מגבילות, שימנעו ממך למכור את הנכס או שיגרמו לרוכש להפחית לך מהתמורה.
- ככל שקיים הסכם שכירות, אבחן את הוראותיו - כדי לוודא שלא תיכנס להפרה משפטית.
- אשיג את כל המסמכים שיידרשו - כדי לבדוק מהי החשיפה הצפויה שלך למס שבח או את זכאותך לפטור.
- ארכז עבורך את כל המסמכים הרלוונטים ואבנה עבורך ״תיק נכס״ שמטרתו להפחית למינימום את מס השבח שיוטל עליך.
- אבדוק האם צפוי חיוב בהיטל השבחה - כדי שתדע מראש את כל העלויות בעסקה, וכך תוכל במידת הצורך להעלות את המחיר.
- אאסוף יחד איתך נתונים לגבי מצבו הפיזי של הנכס, בניסיון לאתר פגמים / ליקויים, הכל כדי להימנע ממצב בו אתה מצהיר הצהרות שאינן נכונות לרוכש - שיגרמו לו להעלות טענות או דרישות בהמשך.
- אבדוק קיומו של היתר בניה בהשוואה לתשריט הבית המשותף, אי התאמות, קיומן של חריגות בניה כלשהן - כדי להימנע ממצב בו תהיה לך בעיה למכור את הנכס וכדי להימנע ממצב בו הרוכש מנסה להפחית במחיר.
- אבדוק האם קיימות זכויות בניה שטרם נוצלו - כדי שתוכל להעריך טוב יותר את שווי הנכס ולקבוע את התמורה הגבוהה ביותר שניתן.
- אסייע לך בכל המקרים שתצטרך ביסודיות ובמקצעויות (הכשרת חריגות בניה, שיפוץ כללי ועוד) - כדי שלא תהיה חשוף לתביעות משפטיות, כדי שלא יהיו לך הוצאות לא צפויות וכדי לסייע לך למקסם את פוטנציאל הנכס לקראת המכירה.
- אבצע בדיקה של נתונים לפיהם דווחו עסקאות באיזור הנכס - כדי לוודא שאתה אכן מוכר במחיר הגבוה ביותר שניתן, ולא פחות ממחיר השוק.
- ככל שרובצת על הנכס משכנתא, אבדוק מהי היתרה לסילוקה - כדי שנוכל לתכנן שאחד מתשלומי הרוכש ישמש לסילוקה.
- במידת הצורך, אסייע לך לתכנן לוח מועדים ותשלומים למכירת הנכס שיתאים בדיוק לצרכיך ולתכנון שלך לרכוש נכס חדש.
- אערוך בדיקה אם קיימים הליכים משפטיים נגד הרוכש - כדי לוודא שאתה עושה עסקה עם אדם ישר שיוכל לקיים את הוראות ההסכם, וכדי להבטיח שאף אחד לא יפיל אותך בפח.
- תיתנן לך אפשרות לשירותים לבדיקת איתנות פיננסית של הרוכש (דירוג אשראי וכדומה) - כדי לוודא שלרוכש יש יכולת לעמוד בלוח התשלומים שייקבע.
- אנתח את כל הנתונים שעלו בבדיקות השונות ולאחר שיחת הבהרה מולך וקבלת אישור אתקדם לשלב עריכת טיוטת הסכם מכר.
שלב ההסכם
- אדאג להסדיר את כל ההסכמות, ההתחייבויות וההצהרות שלך עם הרוכש - כדי להבטיח שלא יקרה תרחיש שלא תואם את מה שהוסכם.
- אבנה עבורך לוח מועדים ותשלומים לתשלום התמורה שנקבעה, ואדאג ליצור מנגנוני הגנה משפטיים - כדי להבטיח שהרוכש ישלם לך בזמן ויפצה אותך במקרה של עיכוב.
- אוודא בקפדנות ובדקדקנות מירבית כל פרט וסעיף בהסכם המכר ואשמור על האינטרסים שלך - כדי למנוע מצב שבו תיפגע או שתתעורר מחלוקת כלשהי ביניך ובין הרוכש.
- אכין עבורך את כל המסמכים שרלוונטים לעסקה - הסכם מכר, שטרות, מסמכים לטובת הדיווח לרשויות המס ועוד.
- אדאג להחתים את הרוכש על ייפוי כוח בלתי חוזר למחיקת הערת אזהרה - כדי להבטיח שאוכל לשמור על זכויותיך ככל שהוא יפר את התחייבויותיו.
- אכין את כל המסמכים הנדרשים לדיווח - כדי שנוכל לדווח על העסקה במסגרת המועדים הנדרשים בלי איחורים שיובילו לקנסות וריביות.
- אשתמש ״בתיק הנכס״ שבניתי עבורך כדי להפחית למינימום את מס השבח שיוטל עליך או כדי להבטיח את זכאותך לפטור.
- אסייע לך בביצוע תשלום מס השבח או אוציא לך את הפטור ככל שאתה זכאי לו, ואדריך אותך בהוצאת אישור עירייה - כדי שתהיה מוכן עם כל המסמכים לקראת מסירת החזקה.
- ככל שהרוכש יממן חלק מהתמורה באמצעות משכנתא, אנהל עבורך משא ומתן מול הבנק בקשר לכתב ההתחייבות - כדי לשמור על האינטרסים שלך.
בשעה טובה
הרוב מאחוריך
אני נשאר לצדך כדי לעזור לך לממש את כל ההסכמות שהגעת אליהן עם הרוכש
אוודא שהרוכש מקיים את כל הוראות ההסכם ומעביר לך בזמן את התשלומים שנקבעו.
אעזור לך לעבור את התהליך בהצלחה מירבית ואהיה זמין עבורך לאורך כל שעות היום.
אסייע לך בארגון כל המסמכים לקראת מועד מסירת החזקה - כדי להשלים את העסקה באופן מושלם.
אסייע לך בהכוונה מול מומחים ובעלי מקצוע - יש מקרים בהם יעלה הצורך במומחים שונים (שמאי מקרקעין, מתווך וכו׳), אני אכוון אותך להתנהלות נכונה מולם. במידת הצורך אני אהיה בקשר מולם עבורך.
אכווין אותך לתקשורת נכונה עם הצד השני במהלך התהליך ולאחר החתימה על ההסכם - כדי לצמצם את הסיכון שיעלו מחלוקות או בעיות בקשר לעסקה.
המלצות
מקצוען אמיתי שלא מפספס שום פרט, גילה שהרוכש פושט רגל ושמתנהלים נגדו הליכים משפטיים. הוא הציל אותנו ברגע האחרון מעסקה נוראית.
עידן תפר לנו עסקה מושלמת באמצעות מכרז - רעיון שבכלל לא הכרנו. הוא ערך חוברת מכרז עם כל התנאים שקבענו איתו מראש לאחר שעזר לנו להבין מה שווי הדירות באיזור. טיפל בכל המתעניינים והציג להם את הנכס ביום פתוח ולאחר מכן ריכז עבורנו את כל ההצעות הגבוהות שקיבלנו. אלמלא המכרז לא היינו מצליחים למכור את הנכס במחיר שקיבלנו.
מקצועי ברמה אחת, אסף את כל המסמכים בקשר לשיפוץ שעשינו והצליח לחסוך לנו 20 אלף ממס השבח.
שכר טרחת עורך דין מכירת
דירה
מכירת דירה ללא סיוע של עורך דין או על ידי עורך דין שאינו בקיא בתחום הנדל״ן ומיסוי מקרקעין עשויה להיות משמעותית מאוד ואף עשויה להסתכם בהפרש של מאות אלפי שקלים לשורת הרווח הסופית.
לכן עלות שכר הטרחה של עורך דין במכירת דירה מזערית ביחס לפוטנציאל החיסכון הצפוי בביצוע התהליך בליווי של עורך דין מיומן.
שכר הטרחה הנהוג בשוק נע בין 0.5% ל – 1.5% בתוספת מע"מ וזאת בהתבסס על מורכבות העסקה, הימשכותה וכיו"ב.
מהי ההשקעה שלך?
נקבע פגישת ייעוץ ראשונה במשרדי ברחוב החרושת 18, רמת השרון (ניתן לקבוע גם שיחה טלפונית).
.................................................
בפגישה נגבש עבורך תוכנית פעולה שתתאים בדיוק לצרכים שלך.
.................................................
לאחר הפגישה אשלח לך הצעה מפורטת, בהתאם לתוכנית שהחלטנו עליה.
עלות פגישת הייעוץ/ השיחה הטלפונית -
כדי לקבוע איתי פגישת ייעוץ צור קשר:
054-5433735
חינם
אודות עו״ד עידן גבאי
בראש המשרד עומד עו״ד עידן גבאי המתמחה בקשת רחבה של נושאים בתחום המקרקעין, המשפט האזרחי והמסחרי. עידן מפעיל מומחים רבים שמסייעים לו במקרים שונים שהלקוחות נדרשים להם כמו שמאים, רואי חשבון ועוד.
בנוסף, עידן מציע שירותים ייחודיים למכירת נכסים כמו מכירה באמצעות מכרז אשר מקנה ללקוחות את האפשרות למקסם את התמורה שהם יכולים לקבל על הנכס וחוסכת מהם את הוצאות התיווך. עידן עורך בדיקות רקע על כל הרוכשים בעסקאות השונות כדי לוודא שמדובר באנשים ישרים שיוכלו לעמוד בהתחייבויות שלהם.
במסגרת הטיפול המשפטי עידן מעניק למשקיעים, חברות, יזמים, אנשים פרטיים ולכלל לקוחותיו יחס אישי, זמינות ומקצועיות ללא פשרות.
רקע עליי:
בעל תואר ראשון במשפטים (LL.B) במסלול האקדמי המכללה למנהל.
מוסמך לערוך ייפוי כח מתמשך ומסמך הבעת רצון מטעם האפוטרופוס הכללי.
חבר בלשכת עורכי הדין משנת 2019.
בעל משרד בוטיק עצמאי בתחום הנדל״ן והמשפט האזרחי והמסחרי.
ייצגתי בעשרות רבות של עסקאות מקרקעין וחוזים מסחריים למיניהם.
שאלות ותשובות
אתה מקבל את השירות ישירות ממני. יחס חם, ליווי, ייעוץ ותמיכה לאורך כל התהליך.
אתה יכול ליצור איתי קשר בנייד, במייל וגם בווטסאפ לגבי כל שאלה, בקשה או בעיה שתעלה.
אתה יכול ליצור איתי קשר בנייד, במייל וגם בווטסאפ לגבי כל שאלה, בקשה או בעיה שתעלה.
האופציה למכירת נכס באמצעות מכרז היא אופציה מאוד מעניינת שיכולה למקסם את מחיר המכירה שלך למקסימום. זהו תהליך מעט ארוך יותר אך כזה שעשוי להניב תוצאות מפתיעות מאוד.
השירות שלי כולל בבסיסו ייעוץ ותכנון לצורך חיסכון במיסים ואף בבחינת אופציות לשימוש בפטורים שונים שונים מתשלומי המס. כחלק מהשירות אני בונה ״תיק נכס״ הכולל מסמכים להשבחת הנכס, שמטרתו להפחית למינימום את מס השבח שיהיה עליך לשלם.
במקרים מורכבים תינתן אופציה להיעזר בשירותיו של יועץ חשבון/ מומחה במיסוי עסקאות מורכבות.
במקרים מורכבים תינתן אופציה להיעזר בשירותיו של יועץ חשבון/ מומחה במיסוי עסקאות מורכבות.
אני בודק עבורך שווי עסקאות באזור הנכס – כדי לוודא שאתה לא מוכר במחיר נמוך. אני בודק האם לרוכש יש איתנות פיננסית, כך שיוכל לעמוד בתשלומים שיקבעו. בנוסף אני עובד עם מתווכים, שמאי מקרקעין, אדריכלים ועוד מספר בעלי מקצוע טובים שיוכלו לסייע לך, ככל שיידרש.
במסגרת השירות שלי נבדקים נתונים שחשופים לציבור הרחב בקשר לעסקאות דומות בסביבת הנכס שדווחו לרשויות. זה יכול מאוד לעזור לך לקבוע את שווי העסקה. ככל שזה לא יספיק ועדיין לא תהיה בטוח ביחס לשווי העסקה, אני אמליץ לך לקיים מכרז למכירת הנכס, כך שתוכל למכור לקונה שיציע לך את ההצעה הטובה ביותר. אוכל גם להפנות אותך להתייעצות עם שמאי מקרקעין או מתווך.
אני דואג להכניס סעיפים משפטיים שיביאו לכך שלא יקרה דבר שלא תואם את מה שמובטח לך ושהמוכר ישלם פיצוי אם הוא יפר את ההתחייבויות שלו.
